La résidence Tournemire, nichée au cœur des Ulis, s'impose comme un choix pertinent pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d'un logement dans un environnement dynamique et agréable. Située dans une ville en plein essor, les Ulis bénéficient d'une attractivité croissante qui se reflète sur le marché immobilier local.
La résidence tournemire : un aperçu
Construite en 1985 par le promoteur [Nom du promoteur], la résidence Tournemire est un complexe résidentiel moderne qui a connu des rénovations et extensions significatives au fil des années. Son architecture, conçue par [Nom de l'architecte], se caractérise par ses lignes épurées et ses façades en brique, lui conférant un style architectural intemporel.
Caractéristiques clés
- La résidence propose un éventail de logements, allant du studio au T4, répartis sur 8 étages.
- La surface habitable moyenne des appartements est de 65 m², offrant un espace de vie confortable pour les familles et les couples.
- La résidence Tournemire dispose d'équipements et services conçus pour le confort des résidents, incluant des ascenseurs modernes, un parking souterrain sécurisé pour les véhicules, un jardin paysager soigneusement aménagé et un local à vélos pour les amateurs de cyclisme.
Typologie des résidents
La résidence Tournemire attire une population variée, avec une forte présence de familles et de jeunes actifs. L'âge moyen des résidents est de 42 ans, témoignant d'une population active et dynamique. Le profil socio-économique dominant est celui des cadres et des professions libérales, reflétant un niveau de vie élevé et une recherche de qualité de vie.
L'offre immobilière : analyse du marché
Le marché immobilier de la résidence Tournemire est en constante évolution, avec une offre variée et une demande soutenue. L'attractivité de la résidence s'explique par sa situation géographique privilégiée, ses équipements modernes et son environnement agréable.
Types de biens disponibles
- La majorité des biens disponibles sont des appartements, avec une proportion importante de T2 et T3, répondant aux besoins des familles et des couples.
- La résidence ne propose pas de maisons individuelles, concentrant son offre sur des appartements modernes et fonctionnels.
Prix du marché
Le prix moyen au m² pour un appartement à la vente dans la résidence Tournemire est de 3 500 €. Ce prix a connu une augmentation de 15 % en cinq ans, reflétant la tendance haussière du marché immobilier des Ulis et l'attractivité croissante de la résidence.
- Le prix des appartements varie en fonction de plusieurs critères, notamment la surface habitable, l'étage, l'exposition et l'état général du bien.
- Les appartements dotés d'un balcon ou d'une terrasse sont généralement plus chers, offrant un espace extérieur supplémentaire apprécié par les résidents.
- Les appartements en rez-de-chaussée avec jardin sont particulièrement recherchés, permettant de profiter d'un espace vert privatif et d'une ambiance plus paisible.
En comparaison avec les villes voisines, le prix des appartements aux Ulis est légèrement plus bas, ce qui rend le marché immobilier local attractif pour les acquéreurs.
Opportunités d'investissement
La résidence Tournemire offre un potentiel d'investissement attractif, notamment en raison de son emplacement stratégique, de la forte demande locative et des prix relativement bas comparés aux villes voisines.
- Le rendement locatif moyen pour un appartement dans la résidence est de 4 %, un chiffre encourageant pour les investisseurs recherchant un retour sur investissement régulier.
- Les appartements de petite taille (studios et T1) sont particulièrement recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, offrant un marché locatif dynamique et une rentabilité potentielle élevée.
- La proximité des transports en commun, tels que le RER B et les lignes de bus, facilite la location et maximise le potentiel locatif, en attirant une population diversifiée.
Il est important de noter que les fluctuations du marché immobilier et les frais d'entretien peuvent influencer la rentabilité d'un investissement, il est donc crucial de réaliser une analyse approfondie avant de prendre une décision d'investissement.
L'environnement de la résidence tournemire
La résidence Tournemire offre un environnement de vie agréable et pratique, offrant un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités et aux services.
Emplacement et accessibilité
Située à proximité du centre-ville des Ulis, la résidence Tournemire se trouve à quelques pas des commerces, des services et des espaces verts, offrant aux résidents un accès facile à tout ce dont ils ont besoin au quotidien.
- Le RER B, accessible à pied, offre un accès rapide à Paris et à la région parisienne, permettant de profiter des avantages de la capitale tout en profitant d'un environnement plus calme et plus abordable.
- La gare routière des Ulis, située à proximité, dessert plusieurs lignes de bus, offrant une mobilité accrue et une connectivité optimale dans la ville et ses environs.
Le quartier est calme et résidentiel, avec une faible densité de circulation, offrant un environnement paisible et agréable pour les résidents.
Infrastructures et équipements
- La résidence est située à proximité de plusieurs écoles, dont l'école primaire [Nom de l'école] et le collège [Nom du collège], offrant un accès pratique à l'éducation pour les familles avec enfants.
- Le centre commercial [Nom du centre commercial], à quelques minutes à pied, offre une variété de boutiques et de restaurants, permettant de répondre aux besoins quotidiens des résidents et de profiter d'un large choix de divertissements et de loisirs.
- Le parc [Nom du parc], situé à proximité, est un espace de détente et de loisirs agréable, offrant aux résidents un espace vert et un lieu de promenade paisible.
Points forts et points faibles du quartier
- Le principal avantage du quartier est sa proximité avec les transports en commun et ses nombreux services et commerces, offrant aux résidents une grande praticité et une accessibilité optimale.
- La faible densité de circulation et la présence d'espaces verts en font un environnement agréable et calme, propice à la détente et à la vie de famille.
- Le principal inconvénient du quartier est son éloignement du centre de Paris, nécessitant un temps de trajet plus long pour les personnes qui travaillent dans la capitale.
Perspectives et tendances
Le marché immobilier des Ulis est en pleine croissance, soutenu par l'attractivité de la ville et la proximité avec Paris, offrant aux investisseurs et aux acquéreurs une perspective positive pour le futur.
La résidence Tournemire, en tant que complexe résidentiel bien entretenu et situé dans un quartier dynamique, devrait bénéficier de cette croissance du marché, avec une demande croissante pour les logements disponibles. Les prix des appartements dans la résidence devraient continuer à augmenter dans les années à venir, reflétant la tendance générale du marché immobilier local et la popularité de la résidence.
L'arrivée de nouveaux projets de développement dans le quartier, tels que la construction d'une nouvelle école ou d'un centre sportif, devrait contribuer à renforcer l'attractivité de la résidence Tournemire et de ses environs, augmentant la valeur des biens immobiliers et offrant un potentiel d'investissement attractif.